В России 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который позволяет использовать механизм эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Они защищают покупателей от недобросовестных подрядчиков. Благодаря такому механизму сделки станут безопаснее.
депутат Законодательного собрания Иркутской области, Генеральный директор ФСК «Новый Город» Дмитрий Ружников объяснил, как работают эскроу-счета:
– Человек вносит деньги не непосредственно застройщику-подрядчику, а в банк, который уже контролирует застройщика-подрядчика и выдает ему средства на строительство напрямую. Эта схема уже обкатана на МКД, теперь распространена на ИЖС.
Он подчеркнул, что эта мера правильна с точки зрения защиты покупателей жилья. Что касается самих строительных организаций, то некоторым из них, особенно некрупным, придется брать кредиты, чтобы работать в рамках эскроу-счетов. «С текущей ключевой ставкой ЦБ РФ кредитные ресурсы для них будут недоступны, и, возможно, мы увидим уменьшение предложений на рынке, пока ставка не восстановится до экономически эффективных значений», – отметил Дмитрий Ружников.
В России отметили растущий интерес людей к индивидуальному жилищному строительству. По словам заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина, один из подтверждающих факторов – стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году в России удалось установить исторический рекорд: ввели более 62 млн кв. м индивидуальных домов. В Приангарье также есть положительная динамика. Если в 2020 году в Иркутском районе насчитывалось около 70 тысяч частных, то сейчас их количество выросло до 110 тысяч.