Жители Байкальска наблюдают, как в микрорайоне Гагарина, в районе новостроек, ведется подготовка к каким-то работам. О том, что здесь появится в недалекой перспективе, мы беседуем с Теймуром Талеховичем Магомедовым, директором по развитию ООО «БАЙКАЛ.ЦЕНТР» (дочернее общество ВЭБ.РФ).
- Теймур Талехович, расскажите о проекте, который будет реализован в Байкальске?
- В Байкальске значительный объем жилого фонда представлен деревянными домами. Большинство из них являются ветхими. Предполагается комплексная реновация жилого фонда с использованием современных технологических решений – промышленного деревянного домостроения.
БАЙКАЛ.ЦЕНТР приступил к реализации пилотного проекта, включающего в себя проектирование и строительство домов с необходимым научным сопровождением и испытаниями на сейсмоустойчивость.
Первый четырехэтажный дом будет возведен осенью 2023 года. В настоящий момент все экспертизы пройдены, разрешения получены, домокомплект готовится, по результатам конкурса выбран подрядчик.
- Почему выбран Байкальск и почему именно это место?
- Строительство новых многоквартирных домов с применением деревянных конструкций предусмотрено проектом комплексного развития города. Это же мероприятие содержится и в программе социально-экономического развития Байкальска до 2040 года, сформированной на основе стратегического мастер-плана города, утвержденного в декабре 2022 года Правительством Российской Федерации.
Технология деревянного домостроения наиболее соответствует принципам эколого-ориентированного развития, что является ключевым постулатом развития города.
Кроме того, по итогам Всероссийского конкурса типовых проектов домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных конструкций заместитель Председателя Правительства России Виктория Абрамченко предложила сделать Байкальск пилотной территорией по развитию деревянного домостроения.
Место выбрано как свободное под многоквартирное домостроение. Последние дома в городе строились как раз по соседству. Тогда же планировалось продолжение строительства, но в силу ряда причин оно не состоялось. Спустя время мы возобновляем работы, но по уже новым технологиям.
- Чем данное домостроительство отличается от всех других, в том числе и от тех домов, что построены по соседству?
- Современные технологии деревянного домостроения позволяют обеспечивать высокую надежность строящихся домов, по своим эксплуатационным свойствам не уступающих иным материалам. Здесь можно говорить и о возможности строить их в более короткие сроки в любых климатических условиях и с минимальными требованиями к фундаменту (деревянные конструкции существенно легче и довольно устойчивы в сейсмически-опасных районах). Кроме того, последние научные исследования показывают качественное изменение деревянных конструкций в том числе в контексте противопожарной безопасности – традиционном факторе выбора в пользу иных, менее горючих материалов.
Впервые эту технологию применили в Швейцарии в 90-х годах прошлого столетия. Немного доработав ее, некоторые компании начали собственное производство. Первые современные CLT-панели (многослойные клеёные деревянные панели. Продукция, более известная под аббревиатурой CLT от англ. Cross-Laminated Timber – прим. ред.) были разработаны в 1996 году в Австралии. Благодаря возросшему интересу общества к эко-строительству технология стала востребованной.
Из таких панелей стали возводить не только одноэтажные, но и многоэтажные здания, многоквартирные дома. В Западной Европе данная технология занимает все большую долю строительной отрасли. В нашей стране производство CLT-панелей активно развивается с 2018 года.
Деревянные дома, которые мы сейчас наблюдаем в Байкальске, строились во второй половине прошлого века. Конечно, технологии, по которым они возводились далеки от современных возможностей материалов и применяемых технологий. Иначе в мире не были бы возможны деревянные «небоскребы» - многоэтажные дома из дерева, о которых мы и помыслить не могли в те времена, но сейчас они уже построены и многие еще строятся. А дома прошлого века остаются в прошлом.
- Сколько появится новых домов и для кого строятся эти дома?
С применением деревянных панелей в ближайшие два года мы планируем построить два дома. Связано это с тем, что необходимо добиться дополнений в существующие нормативные документы по проектированию и строительству по новой технологии.
Это не означает, что строительство домов для переселения в городе вестись не будет. Наоборот, администрация города нацелена на массовый запуск строительства, первые контракты отторгованы. При этом наша работа – на практике оценить возможность строительства именно деревянных домов.
Посчитать стоимость строительства, рассмотреть варианты его удешевления, иметь возможность физически зайти в дом и посмотреть на него, понять, соответствуют ли его эксплуатационные характеристики заявленным и т.д. – всё это возможно лишь построив дом. В итоге станет понятно, есть ли перспектива перейти к массовому строительству подобных домов или нужно еще что-то сделать.
- Судя по всему, пилотный проект окажется дорогим и малодоступным для большинства байкальчан. Какие есть предложения, чтобы сделать жилье в городе привлекательным для приобретения?
- Пока себестоимость строительства получается выше цен, установленных Минстроем России в соответствующих программах переселения из ветхого и аварийного жилья. При реализации подобных пилотных проектов затратная часть включает в себя научно-техническое сопровождение проектирования и строительства. Антисейсмические мероприятия довольно затратны. Кроме того, стоимость CLT-панелей на сегодняшний день довольно высока по причине низкого числа производителей и потребителей данных материалов. Однако после внедрения данной технологии, развития новой отрасли деревянного домостроения и появления в ближайшее время в нашем регионе производства CLT-панелей, себестоимость строительства таких домов существенно снизится и доступность жилья существенно увеличится.
- Предполагается ли сплошная рубка леса в месте строительства?
- В месте строительства зеленые насаждения имеют признаки ослабления. Произрастают насаждения на месте, где ранее при строительстве соседних домов был складирован строительный мусор. Это было выявлено в ходе геологических изысканий. Для рубки насаждений было получено разрешение от администрации города, которое было выдано после оплаты компенсационной высадки новых деревьев.
- Лесные массивы в городе – это естественная шумоизоляция. Чем ближе строительство подступает к железной дороге, тем больше шума в городе от нее. Это беспокоит застройщика?
- Конечно, это вызывает беспокойство с точки зрения комфортного проживания. И для значительного уменьшения шума от проходящего ж\д транспорта мы прорабатываем возможность возведения вдоль железнодорожного полотна шумозащитного экрана протяженностью более 500 м в районе существующей жилой застройки и нового строительства.
- Данный участок леса – это природный лесопарк в центре микрорайона Гагарина, есть ли планы облагородить этот участок леса и сохранить его, как городской парк?
- Одна из главных задач при возведении дома – максимально сохранить экологическое равновесие и создать комфортную среду. Именно поэтому крупные деревья были максимально сохранены, будет обеспечено не просто сохранение, но и благоустройство придомовой территории, а также строительство новой детской площадки. Зелень «придет» в город, а дворы близлежащих домов станут со временем частью будущего облагороженного парка.
- Есть ли планы по сбережению естественных лесных массивов в городе в принципе? Байкальчане трепетно относятся к этой теме.
- Естественно, там, где уже есть официальные городские парковые зоны, никакой застройки вестись не будет, это невозможно.
В рамках реновации города будет дополнительно благоустроено, включая высадку зеленых насаждений, более 40 гектаров городской территории.
Сегодня мы прорабатываем реализацию программы «Тропа у дома», что позволит сохранить естественную зеленую среду вблизи домов.
- Будут ли новые дома интегрированы в существующее пространство дворов, не появятся ли шлагбаумы, вход только для жильцов и прочие атрибуты? Каким будет соседство?
- Новые жилые дома, места для отдыха, детские и спортивные площадки, упомянутая система благоустроенных пешеходных троп будут интегрированы в существующее пространство дворов, никаких шлагбаумов устанавливать не планируется.
- Что нужно сделать, чтобы пилотный проект стал типовым для Байкальска?
- После ввода первого пилотного дома в эксплуатацию появится проект повторного применения. Благодаря этому можно без дополнительных больших затрат на проектирование и научное сопровождение быстро начать строить новые дома.
Но комплексная застройка целыми районами подразумевает различную конфигурацию, этажность и назначение зданий. Поэтому стоит задача изменения общероссийских норм проектирования и строительства для применения этих новых экологически чистых строительных материалов из возобновляемого природного материала.
По итогам этого строительства у нас, если кратко, две задачи: значительно снизить стоимость строительства и внести корректировки в нормативную базу строительства. Работа с федеральным Минстроем и профильными организациями уже ведется.
Байкальск станет одним из первых, где появятся современные комфортные дома, которые запустят новую чистую отрасль деревянного домостроения в масштабах всей страны.